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Öffentliche Bekanntmachung

 Bebauungsplan gem. § 13b Baugesetzbuch und örtliche Bauvorschriften „Stegrain“

Aufstellungsbeschluss und frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
Der Gemeinderat der Stadt Neuenstein hat am 25.03.2019 die Aufstellung des folgenden Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften im Verfahren nach § 13b BauGB beschlossen:

Bebauungsplan „Stegrain“ in Neuenstein-Untereppach
Maßgebend ist der Vorentwurf des Büros Käser Ingenieure vom 01.03.2019. Der Geltungsbereich ist im Lageplan dargestellt und umfasst die Flurstücke 60/1, 66 (teilweise) und 68 (teilweise).

Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit öffentlich bekannt gemacht (§ 2 (1) BauGB).

Ziel und Zweck der Planung:
Mit diesem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Wohngebiet mit ca. 22 Bauplätzen geschaffen werden.
Die Stadt Neuenstein wird in den kommenden Jahren weiter wachsen und benötigt zur Deckung des Bedarfs an Wohnraum neue Wohnbauflächen. Da der Hauptort Neuenstein diesen Bedarf nicht decken kann und auch Flächen für den Wohnbau in den Teilorten geschaffen werden müssen, stellt das Plangebiet eine sinnvolle städtebauliche Abrundung dar. Im Teilort Untereppach sind aktuell keine Wohnbauflächen auf dem freien Markt verfügbar, die Möglichkeiten der Innenentwicklung sind ausgeschöpft bzw. nur langfristig zu erreichen. Die Stadt möchte durch die Entwicklung des Baugebiets einen Beitrag zur kurzund mittelfristigen Bedarfsdeckung leisten.
Das Bebauungsplanverfahren wird als Verfahren nach §13b BauGB („Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren“) durchgeführt, da durch den Bebauungsplan eine Wohnnutzung auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen.

Im Verfahren nach §13b BauGB wird auf die Durchführung einer Umweltprüfung nach §2 (4) BauGB verzichtet.

Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
Zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung werden der Vorentwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften in der Zeit vom 08.04.2019 bis 06.05.2019 im Foyer des Rathaus der Stadt Neuenstein, Schlossstraße 20, während der Dienststunden öffentlich ausgelegt.
Während der Auslegungsfrist können – schriftlich oder mündlich zur Niederschrift – Stellungnahmen bei der Stadtverwaltung abgegeben werden. Da das Ergebnis der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.
Die Unterlagen können während des genannten Zeitraums nach § 4a (4) BauGB auch hier abgerufen werden.

Neuenstein, 05.04.2019
Stadt Neuenstein

gez. Roland Megerle
Stellv. Bürgermeister

Textteil
Planteil
Begründung