Öffentliche Bekanntmachung
Bebauungsplan gem. § 13b Baugesetzbuch und örtliche Bauvorschriften „Stegrain“
Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB
Der Gemeinderat der Stadt Neuenstein hat in seiner öffentlichen Sitzung vom 19.04.2021 beschlossen, den Entwurf des Bebauungsplans „Stegrain“ und die zusammen mit ihm aufgestellten örtlichen Bauvorschriften mit der Begründung und Nachtrag sowie den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.
Maßgebend ist der Entwurf mit Begründung des Büros Käser Ingenieure, Untergruppenbach, vom 01.03.2019/22.03.2021 (vgl. nachstehender Planauszug).
Die bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen umfassen: Fachbeiträge zum Artenschutz, Ermittlung der Umweltbelange und naturschutzrechtliche Eingriffe sowie Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange (vgl. Nachtrag der Begründung).
Die öffentliche Auslegung findet in der Zeit
vom 17.05.2021 bis 18.06.2021
während der üblichen Dienststunden im Rathaus Neuenstein, Schlossstraße 20, 74632 Neuenstein, vor Zimmer 15, statt.
Bestandteil der ausliegenden Unterlagen sind der Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften mit Begründung und Nachtrag sowie Relevanzprüfung zum Artenschutz, faunistische Untersuchung unter Berücksichtigung des speziellen Artenschutzes, Umweltbelange und naturschutzrechtliche Eingriffe, Aufbau von Zisternen, Diagramm zum Rückhaltevolumen von Zisternen, Bemessung von Gründächern sowie eine Baugrunderkundung des Plangebiets.
Da der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a bzw. 13b BauGB aufgestellt wird, wird auf die Durchführung einer Umweltprüfung verzichtet.
Während der Auslegungsfrist können – schriftlich oder mündlich zur Niederschrift – Stellungnahmen bei der Gemeindeverwaltung abgegeben werden. Da das Ergebnis der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.
Die Unterlagen können während des genannten Zeitraums nach § 4 a (4) BauGB auch hier abgerufen werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Neuenstein, 07.05.2021
Stadt Neuenstein
gez. Strecker
Stellv. Bürgermeister
Textteil
Planteil
Begründung mit Nachtrag
Artenschutzrechtliche Relevanzanalyse
Faunistische Untersuchung
Umweltbelange und naturschutzrechtliche Eingriffe
Aufbau Zisternen
Diagramm Rückhaltevolumen von Zisternen
Bemessung Gründächer
Baugrunderkundung
Öffentliche Bekanntmachung
Bebauungsplan gem. § 13b Baugesetzbuch und örtliche Bauvorschriften „Stegrain“
Aufstellungsbeschluss und frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
Der Gemeinderat der Stadt Neuenstein hat am 25.03.2019 die Aufstellung des folgenden Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften im Verfahren nach § 13b BauGB beschlossen:
Bebauungsplan „Stegrain“ in Neuenstein-Untereppach
Maßgebend ist der Vorentwurf des Büros Käser Ingenieure vom 01.03.2019. Der Geltungsbereich ist im Lageplan dargestellt und umfasst die Flurstücke 60/1, 66 (teilweise) und 68 (teilweise).
Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit öffentlich bekannt gemacht (§ 2 (1) BauGB).
Ziel und Zweck der Planung:
Mit diesem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Wohngebiet mit ca. 22 Bauplätzen geschaffen werden.
Die Stadt Neuenstein wird in den kommenden Jahren weiter wachsen und benötigt zur Deckung des Bedarfs an Wohnraum neue Wohnbauflächen. Da der Hauptort Neuenstein diesen Bedarf nicht decken kann und auch Flächen für den Wohnbau in den Teilorten geschaffen werden müssen, stellt das Plangebiet eine sinnvolle städtebauliche Abrundung dar. Im Teilort Untereppach sind aktuell keine Wohnbauflächen auf dem freien Markt verfügbar, die Möglichkeiten der Innenentwicklung sind ausgeschöpft bzw. nur langfristig zu erreichen. Die Stadt möchte durch die Entwicklung des Baugebiets einen Beitrag zur kurzund mittelfristigen Bedarfsdeckung leisten.
Das Bebauungsplanverfahren wird als Verfahren nach §13b BauGB („Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren“) durchgeführt, da durch den Bebauungsplan eine Wohnnutzung auf Flächen begründet wird, die sich an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen.
Im Verfahren nach §13b BauGB wird auf die Durchführung einer Umweltprüfung nach §2 (4) BauGB verzichtet.
Die Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung fand vom 08.04.2019 bis 06.05.2019 statt.
Stadt Neuenstein
gez. Roland Megerle
Stellv. Bürgermeister